🏠 7월부터 3단계 스트레스 DSR 시행! 실수요자 대출 한도 줄고 집값 양극화 현실화?

7월부터 금융위원회가 ‘3단계 스트레스 DSR’ 제도를 전면 시행합니다. 대출 문턱이 더 높아지며 실수요자의 내 집 마련 전략에도 변화가 불가피해졌습니다.

 

 

🔍 스트레스 DSR이란?

DSR(총부채원리금상환비율)은 연소득 대비 원리금 상환 비율을 의미합니다. 여기에 **‘스트레스 금리’**를 적용하여 금리 인상 가능성을 감안한 심사를 진행하는 것이 핵심입니다.
📌 기존 0.75%에서 → 1.5%로 2배 인상되어 대출 심사가 훨씬 엄격해집니다.

✅ 적용 대상:

• 전 금융권 가계대출 전반 (주택담보대출, 신용대출, 담보대출 등)
• 비수도권 주택담보대출: 올해 말까지 0.75%로 유지
• 1억 원 이하 신용대출: 스트레스 금리 미적용

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📉 실수요자 부담 커지고 주택 거래 위축

이번 규제로 특히 자금 여력이 부족한 중저가 주택 실수요자들의 부담이 가중될 것으로 보입니다.
4월까지 일시적으로 거래가 증가했지만, 7월 이후 주택 거래는 위축될 가능성이 큽니다.

 

강남권·마용성 등 고가 지역은 자기자본 중심 수요가 많아 영향이 상대적으로 적을 전망입니다.

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⚠ 집값 양극화 현실화?

전문가들은 이번 DSR 규제가 집값 양극화를 더 심화시킬 수 있다고 경고합니다.

• 중저가·외곽 지역: 매수세 위축, 가격 하락 우려
• 강남 3구·상급지: 여전히 상승세 유지

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📌 지방은 규제 유예에도 회복세 미미

비수도권은 스트레스 금리 인상이 유예되었지만, 경제 기반 부족과 미분양 누적으로 회복에는 시간이 걸릴 전망입니다.

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💡 실수요자를 위한 대출 전략

✅ 본격 시행 전 자금 계획 수립
✅ 필요시 1억 원 이하 신용대출 활용
✅ 대출 상환 능력 중심 계획 수립
✅ 정책 변화 및 금리 변동 지속 모니터링

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✅ 결론

7월부터 시행되는 3단계 스트레스 DSR은 실수요자에게 더욱 철저한 자금 계획과 대출 전략을 요구합니다.
급변하는 부동산 정책 속에서 내 집 마련을 위한 현명한 판단과 최신 정보 체크가 무엇보다 중요합니다.